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因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《合同法》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。
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